Полезно
Часто задаваемые вопросы Оценка недвижимости Изменение статуса земледельской земли Страхование Полезные ссылки
Советы
Советы покупателям Советы продавцам
Договора
Для продавцов Для покупателей Предварительный договор

Вопросы и ответы

Какие документы требуются от продавца при продаже недвижимости?

При продаже недвижимости продавец должен иметь следующие документы:
  1. Документ о собственности (нотариальный акт или другой документ о собственности);
  2. Документ удостоверяющий личность (личная карта, паспорт);
  3. Налоговая оценка недвижимости (выдается налоговой службой);
  4. Схема объекта недвижимости (если предмет сделки земельный участок);
  5. Протокол о делении (если имело место деление объекта недвижимости);
  6. Удостоверение, что объект недвижимости не является собственностью мэрии (только для сделок с земельными участками, выдается соответствующим отделом мэрии);
  7. Удостоверение, что здание построено по одобренному архитектурному плану (необходимо только в случае, если в нотариальном акте не отражено осуществленное строительство);
  8. Удостоверение о наследниках (требуется если лицо, указанное в документе о собственности умерло);
  9. Доверенность (требуется если продавец не может присутствовать при организации и заключении сделки и уполномочил другое лицо);
  10. Другие документы согласно особенностям объекта недвижимости, например свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о браке и т.д.


Зачем нужен предварительный договор?

Предварительный договор Предварительный договор о продаже недвижимости – соглашение между продавцом и покупателем. Он содержит основные элементы окончательного договора (данные о продавце и покупателе, данные об объекте недвижимости, цена, сроки и т.д.). Предварительный договор о продаже недвижимости не передает право собственности на объект недвижимости. С ним только принимается обязательство в будущем заключить окончательный договор, с которым будет передано право собственности на объект недвижимости.

Предварительный договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. При его подписывании Покупатель платит Продавцу задаток, обыкновенно 10% от стоимости недвижимости.



Проверка юридической чистоты объекта недвижимости.

До заключения сделки у нотариуса необходимо в службе регистрации недвижимости проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Если объект недвижимости обременен обязательствами, они переходят к новому собственнику и той отвечает за них.



Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Болгарии?

Согласно Закону о собственности, иностранцы могут приобретать недвижимость в Болгарии с разрешения министра финансов. Другая возможность – регистрация иностранцем в Болгарии фирмы. Тогда возможно приобретение любых видов недвижимости, за исключением земледельской земли.